как да се откажете от хоа


Отговор 1:

Не.

Най-добрият начин да се опитате да промените HOA е да седнете на дъската.

Разбирам болката от ужасното HOA. Това е история от преди много луни. Спомням си големите точки, но не всички. Ще направя всичко възможно да обясня.

Първото място, което купих, беше в HOA. Първата HOA беше страхотна. Изглеждаха честни и всъщност се грижеха за имота.

След това те смениха HOA компаниите на вероятно НАЙ-ГОЛОТО възможно.

Една неделна вечер през юли, аз съм седнал на дивана си и на вратата има това СТРОЕНЕ. Кълна се, мислех, че това са ченгетата.

Съпругът ми отвори вратата и жената ме попита, той каза: „За какво става въпрос?“ Тя каза: „Аз съм сървър за процеси за . Оставям малко документи. ”

Е, не знаех какво да правя, тъй като никога преди не бях в това положение и взех документите.

Бях съден от HOA за над 3000 долара. Включително съдебни разноски и адвокатско време.

Какво по дяволите? Бях платил навреме ВСИЧКИ плащания по HOA и никога не съм имал никакви индикации, че изоставам ИЛИ че изобщо имам салдо по сметката си.

Обадих се на HOA на следващия ден, за да видя какво става. Казаха, че тъй като „балансът“ ми отиде при адвоката, трябва да им се обадя.

Обадих се на адвокатския им офис и поисках повече информация по този случай. Оставих 8 съобщения за 2 седмици без обратно обаждане.

Дори се обадих на HOA без отговор.

Появявам се в съда, адвокатът имаше копие от моята книга. В него се казваше, че имам закъсняло таксуване от 20 долара по сметката си от 6 месеца преди това (около първата година). Тъй като имах нулеви познания за този късен баланс на таксите, не го платих. Поради това салдо по моята сметка, през следващия месец, в деня, в който плащането на HOA закъснява, те се присъединиха към друга късна такса, PLUS лихва.

Всеки. Единична. Месец. За. 6 месеца. Дължах им $ 120 за такси HOA, а останалото беше ЗАКОНОВИ ТАКСИ.

В крайна сметка подадох отговор, защото нямаше да настройвам НИЩО, докато не се консултирах с моята банка.

ВИНАГИ изпращах чека си по пощата 2 дни преди края на месеца, така че не би трябвало да имам проблеми със закъснението. Проверих банковата си сметка. Някои от чековете бяха осребрени на 1-ви или 2-ри. Този с първия закъснял хонорар бе осребрен деня ПРЕДИ да беше „закъснял“. Не съм виновна, че не могат да ми получат чека в банката навреме.

Спомням си, че питах компанията HOA (не нашият борд) „Защо не изпратихте писмо по пощата? Защо не ми съобщи, че имам закъснял хонорар? " Той каза: „Ако закъснеете толкова, колкото сте били, трябва да ЗНАЕТЕ, че има закъснение.“

Извадих копие от моите Правила и разпоредби и извадих страницата с надпис „Плащания и такси“. Сложих страницата с датата, на която беше „късно“. Той ми каза, че имам „остаряла R&R“. Попитах защо копието, което имах, беше датирано през февруари същата година!

Споменах, че имам доказателство, че чековете ми са били осребрени, преди да са „закъснели“. Съдията не се интересуваше.

И така, трябваше да платя почти $ 4000 на HOA.

Няколко години по-късно трябваше да обявим несъстоятелност, загубих работата си и няма да лъжа, изоставах от хонорарите си. Отписахме го при фалита. Беше тежко време.

Успяхме да останем в нашето жилище, докато не се случи възбрана, стига да платихме таксите HOA. И така, ние им платихме, месец по-рано, всеки месец за 6-те месеца, през които живеехме там след подаване на несъстоятелност.

Около 6 месеца след като се изнесохме, получавам писмо, изпратено до мен от предишния ми работодател. HOA се опитваше да ми украси заплатите.

Нямаше начин да им дължа пари. Пренебрегнах го и продължих живота си и всъщност забравих за него.

18 месеца след като се изнесохме (ГОДИНА, след като получих известието, че HOA ще гарнира заплатите ми), свекърва ми се обажда и ми казва, че е получила документи в HER HOUSE за HOA, която ме съди за $ 6500 за неплатени такси HOA.

И аз, и свекърва ми бяхме LIVID. Показах й отменените си чекове (изпратени един месец преди да бъдат изискани) и разбрахме, че се опитват да ме преследват за онова, което сме отписали при фалита.

След като й показа, че не съм объркал и с предишния си опит в съда с тези лешояди, тя нае адвокат за мен. Цялата информация мина през адвоката.

И така, идва съдебната дата и адвокатите на HOA искат продължаване. Те се нуждаеха от повече „време“, за да проучат случая ми (въпреки че имаха 18 месеца, преди да ме заведат в съда). Съдията им даде 3 седмици.

Адвокатът ми се появява в съда и чака. И чака. Те наричат ​​моя случай, моят адвокат беше единственият, който се изправи. Адвокатите от HOA дори не си направиха труда да се явят на съдебната дата, която поискаха.

Съдията се произнесе в моя полза и това беше.

Докато НЕ ОПИТАТ ОТНОВО да ме съдят. Адвокатът ми отиде в съда и каза на нов съдия, че този въпрос е решен и че те не се явяват за съдебната си ставка за продължаване. Съдията каза на адвокатите от HOA, че ако има някакво друго дело от тях срещу мен, те ще ги държат с неуважение към съда. Това беше разрешено и отписано в несъстоятелността и те нямаха абсолютно никаква причина да продължат това дело.

Благодаря на моя адвокат. Щях да изляза почти 10 000 долара за HOA, в който дори вече не живеех.

Съдията накара HOA да заплати МОИТЕ юрисконсултски такси (уау!) И не съм чувал друго нещо за това.


Отговор 2:

Ако живеете в HOA общност, нямате възможност да се откажете. Ако обаче се интересувате да се отървете от HOA, често има начин да го направите; да бъдете уведомени, че процесът е труден, продължителен и много скъп. Като цяло е необходим положителен глас от 80% от собствениците на жилища, за да се премахне сдружението. Под формата на кратък отговор законите и правилата, направени от асоциацията, са изпълними. В повечето случаи хората влизат в договорно споразумение за HOA с чувството, че ще получат допълнителна сигурност на стабилна или нарастваща стойност на имуществото поради факта, че живеят в HOA. Ако можете да докажете, че вашият борд на HOA е направил нещо, което не е разрешено от неговите собствени правила или не действа според неговите правила, можете да оспорите HOA в съда. Ако HOA прилага правило срещу вас, но не и спрямо други, може да имате случай на дискриминация. Полицията може да наложи някои правила на HOA. В конкретния случай правилата на сдруженията на собствениците на жилища и заветите трябва да отговарят на държавните и местните закони и наредби, които са приложими от местните правоприлагащи органи.

Прочетете правилата. Споразуменията, условията и ограниченията или CC & Rs в асоцииран говор могат да обхващат процеса на разтваряне.

Проверете държавния си закон.

Разберете дали някой друг иска да се отърве от вашия HOA.

Определете какво да правите със собствеността на общността.

Наемете адвокат.


Отговор 3:

Заветите и подзаконовите актове на HOA са приложени към акта и заглавието. Когато купувате дом в HOA общност, вие се съгласявате да спазвате заветите и подзаконовите актове. Можете да се откажете, като продадете дома си и се преместите в общност, различна от HOA. Ако не сте доволни от настоящата дъска, тогава можете да се съберете заедно с други съмишленици и да се кандидатирате сами.

Разбира се, след като се преместиш в общност, която не е HOA, можеш да бъдеш един от хората, които ме питат какво могат да направят по отношение на техния съсед, който оставя тревата им да расте до крак или повече преди косене и има три стари неработещи коли, паркирани отпред Двор.


Отговор 4:

Не. Той идва с акта за имота. Ако можете, можете да лобирате с всички останали членове на HOA и да се опитате да внесете предложение за разпускане на HOA на следващото заседание на HOA. Късмет с това. Заветите са там, за да защитят ВАШИТЕ ценности на собствеността. Не искате кварталът да започне да изглежда като беден квартал с обрасли дворове и боклуци, паркирани в предните дворове. Ако не можете да живеете с ограниченията, за които сте се съгласили, когато сте купили имота, имате само два избора, да промените или премахнете заветите, или да продадете имота си и да напуснете.


Отговор 5:

Познавах хора, които са се опитвали да го направят, но никога не се е получило за никого от тях .. за които съм наясно.

Мразя HOAs, винаги съм имал и НИКОГА не бих си купил дом в един от тях. Въпреки това, след като направите това, вие сте почти в тяхната милост. (Освен ако не ви направят мишена, за да ви накарат да се придвижите .. тогава можете да им изтръгнете нова в съда и вероятно ще спечелите.) В противен случай сте се регистрирали за нея .. ТРЯБВА да се придържате към нея.

Късмет!

Мир✌


Отговор 6:

Можете ли да се откажете от HOA, ако не ви харесва начина, по който се управлява?

Да, можете да продадете къщата си и да се преместите на място, където HOA се изпълнява за ваше удовлетворение или на място, което няма HOA.


Отговор 7:

Не. По принцип споразумението за спазване на HOA идва с покупката на имота. Това, което можете да направите, е да се кандидатирате за офис на борда на HOA. След това натиснете за промените, за да го накарате да работи така, както смятате, че трябва да бъде.


Отговор 8:

Да, но методът може да не ви хареса:

Продайте къщата (ако не е наета) и се преместете другаде.

Освен това всичко, което можете да направите, е да се опитате да го промените отвътре, което може да бъде много по-лесно да се каже, отколкото да се направи, ако има утвърден набор от заети тела, които работят заедно.


Отговор 9:

Вашите управляващи документи ще посочват, че собственикът на жилище става член автоматично и в момента, в който продава, той вече не е член. Единственият начин да се откажете е да изберете да продавате и да се движите. Управляващите документи, създаващи HOA, са регистрирани документи, които се движат със земята, върху която се намира собствеността на собственика на жилището. Единственият изход е да продавате. Надявам се, че помага, благодаря за въпроса.


Отговор 10:

Само чрез продажба и изнасяне. Разбира се, бихте могли да се кандидатирате за борда и може би да убедите някои съмишленици да го направят.


Отговор 11:

Разбира се, че можете, но тогава се отказвате от всяка възможност да промените HOA към по-добро. Мислили ли сте да се кандидатирате за офис, за да направите промяна отвътре?